Browsing by Author "Yavuz, Aysel"

Now showing 1 - 2 of 2
  • No Thumbnail Available
    Item
    HAZİNE TAŞINMAZLARININ SATIŞ İŞLEMLERİ SÜRECİ VE ÜZERİNDEKİ YAPILARIN DURUMUNUN İRDELENMESİ
    (2018) Yavuz, Aysel; . Prof. Dr. Gültekin Arzuhan Burcu; Fen Bilimleri Enstitüsü
    Bu çalışmada Hazineye ait taşınmazların, Devlet İhale Kanunu hükümlerine göre satışı ile Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un 4. maddesinin (c) fıkrasına göre hissedarlarına yapılan doğrudan satışlarında; satış işlemleri süreci, satış sürecinde karşılaşılan sorunlar ve taşınmazların üzerinde izinsiz olarak inşa edilen yapıların bu süreçteki durumlarına açıklık getirilmiştir. Hazine taşınmazları kavramı açıklanarak, özel kanunları nedeniyle satılamayacak olanlar ve Hazine taşınmazlarının satılabilmesi için hangi şartları taşımaları gerektiği ile üzerindeki yapıların satış sürecine etkisi incelenmiştir. Belirtilen yasal düzenlemeler kapsamında satış işlemleri sürecinde uyulması gereken usuller ve satışı yapılan taşınmazların üzerinde 19.07.2003 tarihinden sonra izinsiz olarak inşa edilmiş olan yapıların, taşınmazın satılması durumunda bedelinin nasıl tahsil edileceği konusunda ortaya çıkan temel sorunlar irdelenmiş ve başlıca çözüm yaklaşımları sıralanmıştır. Araştırmada öncelikle ülke genelinde ve ikinci aşamada ise Alanya ilçesi örneği çerçevesinde taşınmaz satışlarının gerçekleşme düzeyleri ile satış sürecine başlanan, ancak olumsuz sonuçlanan işlemlerin nedenleri detaylı olarak irdelenmiştir. İnceleme sonuçlarına göre son yıllarda Hazine taşınmazlarını satın almaya yönelik talebin artmasına karşılık işgal edilmiş ve özellikle üzerinde yapı olanlara talebin az olmasının sebebi, alıcıların taşınmazı sorunsuz olarak satın almak istemelerinin olduğu anlaşılmaktadır. Satış gelirlerinin arttırılmasında ve taşınmazların etkili, ekonomik ve verimli kullanımı açısından öncelikle değerli bölgelerdeki taşınmazların sorunsuz hale getirilmesinin gerekliliği ortaya çıkmaktadır. Hazine taşınmazının Milli Emlak mevzuatı çerçevesinde yapılan değerleme işlemlerinin niteliğinin iyileştirilmesi açısından öncelikle mevcut taşınmaz varlığının fiili durumu ve niteliklerine göre kapsamlı incelemelerinin yapılması ve özellikle büyük kentler ile kıyı bölgelerdeki değerli taşınmazların üzerinde inşa edilmiş olan yapıların kullanım biçimleri dikkate alınarak taşınmaz değerlendirme kararlarının verilmesi, mümkün olduğu ölçüde işgalciye piyasa değeri üzerinden satış yapılmasına öncelik verilmesi ve kamu kaynağının etkin yönetiminin gerçekleştirilmesi zorunluluğu ortaya çıkmaktadır.
  • No Thumbnail Available
    Item
    Hazine taşınmazlarının satış işlemleri süreci ve üzerindeki yapıların durumunun irdelenmesi
    (Ankara : Ankara Üniversitesi : Fen Bilimleri Enstitüsü : Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı, 2018) Yavuz, Aysel; Fen Bilimleri Enstitüsü
    Bu çalışmada Hazineye ait taşınmazların, Devlet İhale Kanunu hükümlerine göre satışı ile Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un 4. maddesinin (c) fıkrasına göre hissedarlarına yapılan doğrudan satışlarında; satış işlemleri süreci, satış sürecinde karşılaşılan sorunlar ve taşınmazların üzerinde izinsiz olarak inşa edilen yapıların bu süreçteki durumlarına açıklık getirilmiştir. Hazine taşınmazları kavramı açıklanarak, özel kanunları nedeniyle satılamayacak olanlar ve Hazine taşınmazlarının satılabilmesi için hangi şartları taşımaları gerektiği ile üzerindeki yapıların satış sürecine etkisi incelenmiştir. Belirtilen yasal düzenlemeler kapsamında satış işlemleri sürecinde uyulması gereken usuller ve satışı yapılan taşınmazların üzerinde 19.07.2003 tarihinden sonra izinsiz olarak inşa edilmiş olan yapıların, taşınmazın satılması durumunda bedelinin nasıl tahsil edileceği konusunda ortaya çıkan temel sorunlar irdelenmiş ve başlıca çözüm yaklaşımları sıralanmıştır. Araştırmada öncelikle ülke genelinde ve ikinci aşamada ise Alanya ilçesi örneği çerçevesinde taşınmaz satışlarının gerçekleşme düzeyleri ile satış sürecine başlanan, ancak olumsuz sonuçlanan işlemlerin nedenleri detaylı olarak irdelenmiştir. İnceleme sonuçlarına göre son yıllarda Hazine taşınmazlarını satın almaya yönelik talebin artmasına karşılık işgal edilmiş ve özellikle üzerinde yapı olanlara talebin az olmasının sebebi, alıcıların taşınmazı sorunsuz olarak satın almak istemelerinin olduğu anlaşılmaktadır. Satış gelirlerinin arttırılmasında ve taşınmazların etkili, ekonomik ve verimli kullanımı açısından öncelikle değerli bölgelerdeki taşınmazların sorunsuz hale getirilmesinin gerekliliği ortaya çıkmaktadır. Hazine taşınmazının Milli Emlak mevzuatı çerçevesinde yapılan değerleme işlemlerinin niteliğinin iyileştirilmesi açısından öncelikle mevcut taşınmaz varlığının fiili durumu ve niteliklerine göre kapsamlı incelemelerinin yapılması ve özellikle büyük kentler ile kıyı bölgelerdeki değerli taşınmazların üzerinde inşa edilmiş olan yapıların kullanım biçimleri dikkate alınarak taşınmaz değerlendirme kararlarının verilmesi, mümkün olduğu ölçüde işgalciye piyasa değeri üzerinden satış yapılmasına öncelik verilmesi ve kamu kaynağının etkin yönetiminin gerçekleştirilmesi zorunluluğu ortaya çıkmaktadır.